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奥门新葡京会议重申房住不炒原则,平稳的“去房地产化”的诉求未变;“全面落实因城施策”,预计部分区域和部分房地产调控政策会更有弹性地调整。当前,对2020年的房地产投资可以平稳回落,市场不甚悲观,但对大半年甚或一年后的房地产销售前景仍然存在很大争议。我们预计,房地产调控政策的区域微调、贷款定价机制调整后房贷利率的平稳回落,以及大城市和都市圈深度发展带来的基建和地产新增空间,会为房地产市场的平稳转身创造更多时间和缓冲。

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只要搞市场经济,就会有经济周期。从1992年以来,中国存在明显的经济周期。1992年到1997年,邓小平南巡带动了“投资热”,投资增长带来景气上升周期;接下来是1998年到2003年亚洲金融危机导致的景气下降期;然后是2004年到2010年出口增长带来的景气扩张期;之后是2011年到2015年全球金融危机导致的景气下降期。之所以最后一次景气下降期推迟到2010年之后,是因为2008年实施的“四万亿”计划让前一波景气上升期延续了两年。在这次景气下降期内,国家对经济结构进行了调整;尽管手段仍然存在争议,但去产能、去库存基本到位。

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